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    汶上信息港

    標(biāo)題: 限購一年 非京籍購房跌8成 [打印本頁]

    作者: oirw5582    時(shí)間: 2012-5-31 14:10
    標(biāo)題: 限購一年 非京籍購房跌8成
      郊區(qū)房價(jià)的回調(diào)也拉動(dòng)了北京樓市交易的結(jié)構(gòu)性變化。近一年來,北京城六區(qū)住宅成交量占全市的比例降至39%,而限購前一年比例為43.5%水漾軒二手房。新盤扎堆的房山區(qū),限購前一年成交量僅占全市的9.6%,去年占比達(dá)到了12.2%。1 ^2 M  Q- l; T# u$ j
      去年北京高端住宅項(xiàng)目交易量逆勢上揚(yáng),一定程度上也有企業(yè)購房增多的支撐作用,但基本也是規(guī)避限購的自住為主,絕少投資炒房的因素?!捌髽I(yè)購房未來交易成本比個(gè)人成本高得多,投資無獲利空間;而且如果企業(yè)不完全為自己掌控,企業(yè)名義購房將來會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)分割的巨大風(fēng)險(xiǎn)?!蔽覑畚壹移放仆茝V專員孔丹提醒說。" M( a- ?; q/ W, k
      至于北京樓市整體成交量減少4成的具體原因,北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析:首先,限購抑制了投資、投機(jī),導(dǎo)致需求減少;其次,銀行對(duì)首套房購房者貸款收緊,利率恢復(fù)基準(zhǔn)甚至以上,相比去年,目前購房利息基本已經(jīng)翻倍,對(duì)于剛需貸款的購房者來說,實(shí)際支出甚至依然上漲,房價(jià)下調(diào)基本換成給銀行的利息;買賣雙方博弈加劇,限購限貸使得購房者期待價(jià)格下調(diào)。
    & }# k4 M  v, ?3 i( G  北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的成交數(shù)字顯示,去年2月16日至今年2月11日之間,本市新建住宅成交量為83541套,同比限購之前一年成交的106999套,下降幅度達(dá)到了21.9%;二手房住宅成交量僅為96996套,同比限購之前一年的207376套,下降幅度達(dá)到了53.2%??傮w上,市場住宅成交量為180537套,同比之前一年的成交量314375套,下降幅度達(dá)到了42.6%。
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      另據(jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),相比限購前的9.29萬套,目前住宅庫存為11.97萬套,住宅庫存量增加了2.7萬套左右。專家表示,在目前北京樓市簽約量依然低迷的情況下,成交價(jià)格是否下調(diào)將主要受到供應(yīng)量的影響,一旦供應(yīng)量突然上漲,局部區(qū)域?qū)㈤_始明顯的價(jià)格調(diào)整。目前通州、大興等區(qū)域已經(jīng)受到了庫存量增加的影響出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào),房山、通州、大興等新增供應(yīng)可能突然上漲的區(qū)域,也存在價(jià)格率先變化的可能。. I3 g) W; g2 ]7 e
      2011年2月16日對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商和中介來說,是一個(gè)非常難忘的日子,那一天北京公布了被稱為史上最嚴(yán)厲的抑市政策“京15條”,即“限購令”。多家中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,截至今年2月11日,北京樓市限購一年來,住宅總成交減少了4成,其中,最為突出的一個(gè)指標(biāo)是,非京籍人群的購房套數(shù)下跌了8成。
    " e/ l. \! ^9 [  數(shù)據(jù)顯示,自限購政策實(shí)施起至今,京籍個(gè)人購房者占比為87.2%,相比新政實(shí)施前的一年上漲25.1%。非京籍購房個(gè)人比重則下降25.1個(gè)百分點(diǎn),其中外地個(gè)人購房者所占比重僅為11.2%,減少25.7個(gè)百分點(diǎn);港澳臺(tái)及外國人購房比重仍保持在0.4%;企業(yè)購房比重則上漲0.5個(gè)百分點(diǎn),達(dá)到1.2%。從絕對(duì)數(shù)值上看,過去一年非京籍購房者購房僅0.65萬套,比新政前一年的3.22萬套大幅下降79.8%。1 G3 ^/ ]% G, _1 {
      (本文來源:北京晚報(bào)  4 p; A7 N0 u. u3 c1 Z
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