標題: 公積金貸款買二手房流程 [打印本頁] 作者: 中都社區(qū) 時間: 2010-10-7 04:36 標題: 公積金貸款買二手房流程 公積金貸款買二手房流程 發(fā)布日期： 2010-9-2 23:02:45 % R$ C$ x5 s: H) `& k
二手房公積金貸款流程： 3 s( M" e K- P( l+ c( I# n7 H 購買二手房申請個人住房公積金貸款，有兩種辦理方式： . R# A) U9 w) v1 ] 1、借款人自行辦理$ a, k9 x. t; e7 C/ {- f$ }5 v
第一步 貸款咨詢: i$ h8 }# y* i% t/ x
向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。 ' M# @4 g7 y6 H3 }2 r# g ↓. _& t9 o* P8 Y2 i
第二步 提交申請5 J% M y5 L# g+ ^
（1）《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；' a, \: |! I7 ~3 C i
（2）所購房屋估價報告書； ' P2 Y* [+ f/ f6 f （3）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；$ y1 Y, j. I: C5 U# c) `; ^, h9 B
（4）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；9 D6 f, C+ X) M; }
（5）賣方開戶存折；$ g( P3 L8 n: D" j; H7 ^5 ~5 e8 c
（6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。 & z$ t& k2 S, p" ] ↓ ; E, M4 }; M4 e% g0 P4 a0 f% i& W4 { 第三步 簽訂合同% p( h- t. G. F0 \/ E4 k8 {) L
貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。! R" R( f# {/ G- M7 g2 ?, [
↓ ! M9 T( B: q2 t; g# e% w1 h6 w 第四步 交易過戶 $ z; y$ T0 O& ]: t6 [* x; ~$ @/ U 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。; b8 ^! Q/ m5 v+ y( Z% ~
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第五步 辦理抵押 . R8 v/ @4 v6 u$ _! b( D' d 由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。4 _9 R) m, O2 X& J; A }# q% m( E
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第六步 貸款發(fā)放8 s3 l8 }# Q& r |; `, a5 z' B
由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。 5 [6 b E% N+ j6 G ↓ % K( J& c+ a* {) T$ A! W 第七步 按月還款. `# C% C6 m- |/ \. M1 t% q0 `
貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。 4 z5 U# x, w" O5 v ↓3 \+ _: v, _# ~6 r
第八步 注銷抵押 6 d/ P* U# U2 x; {1 b% w 借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 ) j; |. n% I4 p- `. w " i7 o3 J( w' }9 Z' c 2 g# g# U: _5 p$ `$ g * [* h1 p0 z; W2 ?( O* @
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2、委托中介公司辦理; s& F7 ~+ G1 I) C i
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第一步 貸款咨詢 * \$ X* w& V# k 借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔保有限公司、武漢市華明達房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。 % O) ~. T4 l) W5 _" R/ X! t) M) k ↓" ^4 L# ~, W' o
第二步 提交申請/ T+ B; \+ ?/ S- b# a' k% e, G
由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預(yù)審登記，并提交貸款申請資料（同自辦辦理資料）。. k: b* G- D. R! d
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第三步 簽訂合同 # @3 q* O) I# ] 貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。$ [) ]: r; M* I. D0 I
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第四步 貸款發(fā)放, {8 s/ o6 H1 ~( |# n( Y, |
房屋所有權(quán)證過戶后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi)。, m; c3 s( @% a' X6 j
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第五步 辦理抵押 / h3 B; @6 X$ g 中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。$ x4 ?8 h: `0 R! g" l2 C
↓ # A0 ], ]8 G- M 第六步 按月還款 8 H, d8 u* } i9 o7 J貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。1 j+ S S# ^! c" T! y9 s
↓ : Y; J: U! c- _; n 第七步 注銷抵押 ; X" u' t" w% C1 p" X$ D借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。, E0 G7 x: h/ N: b
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