各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：
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% C! u4 ?+ t$ F3 h% Q為進(jìn)一步加強汶上縣房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，切實維護(hù)群眾合法權(quán)益，根據(jù)濟(jì)建房字【2019】6號《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項整治的通知>的通知》精神，我中心于2019年3月-9月在汶上縣范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介市場專項整治活動。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
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一、工作目標(biāo)
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3 I; G5 [4 d# d 通過深入開展房地產(chǎn)中介市場專項整治活動，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)中介行為，進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)中介市場環(huán)境，維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。# I+ x7 k) E$ K
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重點查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的以下違法違規(guī)行為：
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! i8 k1 L" E) x' z 1、發(fā)布虛假房源信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙、誤導(dǎo)消費者，或者未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息。, \1 I( B) s- w
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9 c& S( w) v5 q5 ~ 2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。
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3、強制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費。" }! k4 i+ t7 Q( a- U5 |
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0 B$ G! Q+ D9 T1 r4、非法侵占或者挪用客戶房屋交易資金。
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! w# e+ A. c& `2 O' o 5、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。
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: l" o' S) M/ F) X% p9 y/ g g: G% O' m1 a6 y: r# ^7 ] 6、未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)。
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三、檢查步驟
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在檢查過程中，各階段將順次推進(jìn)，壓茬進(jìn)行，穿插安排。 T& ?% Z) P1 M. ^
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% m+ s. n( Y; v' T" L# P& K9 q+ p$ K' P# Z0 j% q% K 第一階段 自查自糾階段（3月21日—4月30日）
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% `* r+ N) [9 V5 f/ i7 n" ?* ^各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)整治重點和業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題立即進(jìn)行整改。認(rèn)真填寫《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表》(附件2）、《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員基本情況表》（附件3）和《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛情況排查表》（附件4），經(jīng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字加蓋公章后，并于4月20日前報縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。
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; ~6 c$ _4 q5 O( U) Y第二階段 全面巡查階段（5月1日—6月20日）
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9 A- A" u3 T/ M( t6 z縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室開展全面巡查。重點巡查各機(jī)構(gòu)存在的矛盾糾紛隱患點處理完成情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂情況、交易業(yè)務(wù)記錄臺賬建立情況、工作流程及服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)上墻情況、從業(yè)人員實名掛牌服務(wù)情況及其他情況。+ [( A! A# d! i/ z; P1 [; A+ q) o
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( n* O0 x" Z! G" f/ o; J% I$ A% _' \' O) P' x( a/ l8 P 第三階段 集中整治階段（6月21日—8月10日）+ v) y5 W6 P9 S; m* I0 C. \; H2 \
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將巡查情況逐一建立臺賬，對違法違規(guī)行為集中進(jìn)行整治，下達(dá)整改通知書，督促限期整改。
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; {/ ^" p6 ?7 j) W% m第四階段 隨機(jī)抽查階段（8月11日—8月30日）
集中整治結(jié)束后，根據(jù)省市抽查要求，將按照“雙隨機(jī)一公開”原則，抽取房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)查。
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9 A4 J. f: `1 l8 m3 ~. [第五階段 分析總結(jié)階段(9月1日—9月10日）3 X5 y& d" b& u E; x2 v/ U
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分析總結(jié)檢查情況，完善相關(guān)措施，鞏固整治成果。于9月初將汶上縣專項整治開展情況形成工作報告，報市局住?？啤?
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3 g$ T) `7 G+ k: [. l2 Z5 ~四、工作措施
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（一）加強溝通，聯(lián)合查處。為做好這次專項整治活動，我中心成立了以中心主要領(lǐng)導(dǎo)任組長、中心分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長，中介科、督導(dǎo)督查辦、監(jiān)察大隊、法制辦等有關(guān)科室負(fù)責(zé)人任成員的整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)推進(jìn)這次整治工作。在整治活動中，我中心將與市場監(jiān)管、發(fā)展改革、稅務(wù)、金融等部門加強溝通協(xié)調(diào)，通過信息共享等方式，對在巡查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假廣告、違反價格法規(guī)、非法規(guī)避納稅、違規(guī)金融服務(wù)等違法違規(guī)行為反饋給相關(guān)部門，實施聯(lián)合查處。對查實違法違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員要加大查處力度，責(zé)令限期改正并計入信用記錄。對拒不整改或情節(jié)嚴(yán)重的，取消其網(wǎng)上簽約權(quán)限，并依法做出行政處罰；對嚴(yán)重侵害公眾權(quán)益、擾亂市場秩序的，要依法清出市場。通過專項整治，堅決查處，曝光一批違法違規(guī)、嚴(yán)重失信的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，有效凈化市場環(huán)境。3 d# S" `, C+ a) a
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（二）樹先培優(yōu)、強化信用。倡導(dǎo)“打造誠信中介、服務(wù)百姓安居”。對網(wǎng)點多、成交量大、影響面廣的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，建立聯(lián)系點制度，定期上門服務(wù)，了解其經(jīng)營情況和訴求，支持做大做優(yōu)做強。不斷完善誠信典型“紅名單”和嚴(yán)重失信主體“黑名單”，實施守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度。對經(jīng)營規(guī)范、信譽良好的中介機(jī)構(gòu)，要在住房保障中心網(wǎng)站和縣電視臺定期公布名單，培育一批重合同、講信用、守規(guī)范的樣板機(jī)構(gòu)。
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% w( i7 y0 O9 c4 a （三）廣泛宣傳、防范風(fēng)險。在住房保障中心網(wǎng)站和媒體制作定期宣傳欄目，宣傳防范房屋交易中存在的風(fēng)險點及防范方法，提醒房屋交易當(dāng)事人注意防范，審慎選擇中介機(jī)構(gòu)。
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- r# c. ^% U5 u/ ~ ~" K( c 五、工作要求; n/ ~0 m+ ~9 q/ [. h
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各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實記錄業(yè)務(wù)情況。自今年起，每季度的首月10日前上報上季度的《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬》（附件5），作為汶上縣房地產(chǎn)市場交易情況統(tǒng)計的采集數(shù)據(jù)。報表上報至縣住房保障中心三樓中介管理科。聯(lián)系電話：7281709；郵箱：13953739969@163.com。8 V1 ^- V+ V7 E/ p
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附件：1.縣住房保障中心房地產(chǎn)中介專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單. h- y1 H& Y h9 K2 E2 V/ N {
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; z4 @* H$ g7 l: w: i* p) ` 2.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表' G% d' p# ]# V* G5 X
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1 A5 k2 U3 A5 R5 x" A* s) W 3.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員基本情況表
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4.汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛排查情況表
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! x5 [1 a4 d7 W1 H 5.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬( S# v5 |( e$ J. K( Q8 P! X, p
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附件1：房地產(chǎn)中介專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單.docx4 E4 x$ \: Q- f2 v* \ J
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附件2：中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表.doc
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附件3：中介從業(yè)人員登記表.docx
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附件4：排查表.xls6 n ^8 a/ n2 u" t* |* a- m9 y
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附件5：交易記錄臺賬.xls
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